| 就在万科董事长王石宣称“2008年不再拿‘地王’地”，并断言土地市场可能遭遇“拐点”之后，南京土地价格已开始“回调”。昨日，南京2007年“最后一拍”遇冷。在单次推出16幅地的拍卖中，一块地处江宁区的地块以底价成交，楼面地价不足一个月前成交价的一半。与此同时，南京楼市开始暗掀促销潮，刺激一手房消费。
南京市此次一次性抛出16幅地块为全年单次拍卖推出土地数量最多的一次，但此前引起众多猜测的江宁区一幅地块被新城创置以底价拿下。记者了解到，该地块成交楼面地价不足2000元/平方米。而就在一个多月前，同板块的一幅土地引9家开发商争夺，最终楼面地价为4446元/平方米。而今年年中，隶属万科的上海朗达实业联合上海宝静公司曾拿下江宁区牛首山河地块，该地块楼面地价达3278元/平方米，一度将维持在5000元/平方米左右的江宁区房价抬升至7000元/平方米。
此次拍卖中，在前几个月还遭疯抢的南京尧化门2幅地块，因没有开发商报名竞买而流标。同时，河西、雨花、六合等区域的10幅地块，都只有一家开发商报名竞买，最终都以底价成交。16幅地块中仅有4幅进行了现场举牌竞价。
在土地拍卖遇冷的同时，南京楼市之前火爆销售的状况也开始改变。据12月20日国家发改委公布的11月全国房价信息显示，南京二手房价格下跌0.2%。这是成交价年内首度下跌。而近期，二套房贷款利息提高等政策对二手房市场影响更为直接，不少房主纷纷挂牌，二手房新上市房源量颇为可观，却并没有触动成交额增加。
从12月份开始，南京一手房也开始优惠促销，并作出今年以来最大的让利幅度。其中，南京天润城打出最高优惠8万元的广告，鼓励第一位购房者，而前400名购房者最少可获3万元的优惠。南京之前一路暴涨的河西一家楼盘，在“第二套房贷新政”出台后，称凡属于第二套房贷政策的购房贷款客户将给予1万元的贷款贴息。
即使如此，一手房的优惠促销并没有立刻拉动销量。之前南京一家数次开盘都遭疯抢的楼盘，将其精装房优惠销售后，又在2天后再次提出“最高有总价5000元优惠”的销售政策，但开盘数日仅售出数十套。
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