连续4个月住宅成交下滑 南京高档房标准逾千元

　　连续4个月住宅成交量下滑―――

　　南京市房管局日前调高了“非普通住宅”的标准。这是继2005年6月1日各地出台“非普通住宅”标准细则之后，第一个将实行“浮动”非普通住宅标准的城市。有业内人士称，类似的调整可能将刺激高档房销售。

　　根据《关于调整南京市享受优惠政策普通住房标准的通知》，江南八区由原来的8690元/平方米上调至9900元/平方米，江宁区由5100元/平方米上调至6000元/平方米，江北片区由3700元/平方米上调至4900元/平方米。而容积率和建筑面积标准仍按原标准执行。标准调整后，满足新标准的房屋将享受总价2％的契税优惠，而高档房则要缴纳4％的契税。

　　该项通知已经从今年1月1日起正式实施。已经签订购房合同尚未办理房产证的市民可按照新标准缴纳契税。

　　“如果按照新的标准，有相当一批住房可以免缴2％的契税优惠。此外，南京还规定高档房在契税之外，还要加1％的土地增值税。这样，就有大批的房源可以获得3％的购房优惠。如果是一套总价100万元的住房，可以少交3万元。”南京一家中介行的业内人士对《第一财经日报》表示。

　　此次调整，房管部门给出的口径是，一方面由于江南八区近年来房价上涨较快，为发挥税收等政策引导调控作用；另一方面，对江北、江宁两大区域而言，在确定新标准上，最大限度地扩大普通住房的比例范围。

　　南京市房管局相关人士对记者透露：新标准的出台，是按照高档房占整体住宅市场20％比例来计算的。而2005年政策出台的时候，按照老标准计算，南京房产市场高档房占整个市场不足20％。

　　根据南京一家民间调研机构的数据统计：随着南京房价的上扬，按照新数据来对比目前的房价，有50％左右的住宅已经可以符合高档房的标准了。

    　房管部门还明确表示，今后将按照南京市房地产市场的变动情况，及时调整享受税收等优惠政策普通住房的价格标准。

　　“将标准‘浮动化’，是表明了政府的态度，可以根据市场情况主动调整‘税基’。同时，不可否认，平均3％的税赋优惠，的确可以起到拉动高档房购买的作用。”仕邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜对记者表示。

　　记者通过南京网上房地产了解到：2007年9月份，南京住宅成交9989套；10月份，成交套数9601套；11月份9474套，而最新的12月份交易数据则是8090套。连月交易量下调的趋势十分明显。

　　“但是，要通过一个政策的调整达到对于整个市场的推动很难。从根本上来说，此次税基的调整只是对于住房结构的调整，很难影响到市场对于楼市的整个看法。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟对记者分析说。