旅游地产能否成为金融风暴中的“安全岛”？ |
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| 对于中国地产业来说，08年就像坐了一回过山车，从奥运前的蒸蒸日上，到下半年全球经济危机爆发后的急转直下。但新年伊始，我们依然可以从一片萧杀的寒冬里寻出些许令人安慰的“热点”。其中包括摩根士丹利52.8亿元押宝海南清水湾，海南政府力挺雅居乐打造中国旅游地产新坐标。 据了解，雅居乐在海南清水湾开发的项目总占地约978万平方米。项目拥有海南清水湾长约12公里的海岸线，四季常温，热带气候特征显著，极具旅游度假开发价值。而摩根士丹利的加入及海南清水湾项目高达200亿元的投资，更有力保证了这一坐标的快速建造。 海南清水湾：心有多大，舞台就有多大 08年7月4日晚间，雅居乐地产控股有限公司(3383.hk，简称雅居乐)发布公告，已与美国投资银行摩根士丹利(morganstanley)达成协议，将向后者出售海南清水湾综合度假社区发展项目30%的股权，代价为人民币52.8亿元。 要想解读摩根士丹利的投资战略，就该从08年中国地产的大局谈起。专家分析，中国的地产行业如同一个中间大两头尖的“柠檬”，当金融危机爆发时，波动最大的往往是占绝大多数的中间部分，而高端和低端的两头震动较小。海南清水湾无疑位于震动较小的高端。再加上三亚地产的国际化趋势和无限的商业潜力，我们不得不说，摩根士丹利此次押宝“三亚最后一块处女地”，可谓深谋远虑。 同时，也就不难理解雅居乐在海南清水湾项目上的用心良苦，一方面，滨海地产作为稀缺资源，已经越来越珍贵，并且不可再生。另一方面，高档地产由于目标受众的特殊，相对稳定，不容易受到冲击。更重要的是，它面对的市场早已跳出了区域的束缚，瞄准了世界范围内的国际买家或投资商。可谓心有多大，舞台就有多大。 旅游地产能否抵挡金融风暴？ 旅游地产能否成为09年金融风暴里的安全岛？部分专家认为：随着人民生活消费水平的提升，旅游休闲度假已成为居民生活中不可或缺的一部分。“阳光、沙滩、海浪”已经取代“有车有房”成为新一代高收入阶层追求的生活方式。再加上国家纷纷出台各种拉动内需，刺激消费的新举措，在很大程度上将会引导城市居民加入旅游休闲度假的大军。因此，旅游地产的未来前景广阔。 但也有专家持反对意见，真正的豪宅和度假圣地都是依仗稀缺的旅游资源建立起来的，例如海南清水湾，亚龙湾等稀缺资源，面对全国的地产商来说简直是杯水车薪。就算是安全岛，能在这个安全岛上占有一席之地的也是凤毛麟角，根本无法实现“普渡众生”。中国地产业要想走出冬天，还得另寻出路。 [稿源：红网综合] [编辑：邓晓娟] |
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